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最新动态
进入2019年,几次地方政府放松和取消楼市限购政策的试探,都被国家一一叫停。国家明确申明:不将房地产作为短期刺激经济的手段。“房住不炒”已成为现今政府管控房地产市场的主流思想。今年7月,农地入市,去土地财政化的一项重要前端变革已经开启。可见,楼市长效机制正逐步推进,政策工具将逐步向制度化成型。更有专家指出:现今的楼市,在确保自己有居住房子的情况下,“卖掉就是赚到”!这难道是真的吗?20年来,伴随着中国房地产的形成和成长,艾力森经历了上千次房地产项目的专项研究和行业研究。特别是房屋消费指数和全国居住满意度研究,为业界和客户提供了很多专业独到的市场分析和预测,很多结论和观点已为客户创造出巨大的经济价值。如今,艾力森中研已经成为客户市场定位、精准营销决策的制导工具,更是客户维护客户关系、提升产品和服务质量,提高客户满意度、忠诚度,以及推进现场服务规范化的协同服务商。20年的人居市场研究,我们认为,住房,不是一个简单的经济学名词,也不是一个投资或市场营销名词。它是人的基础性生存空间和必须生活资料。特别是在现代社会条件下,房地产问题,是人类现代社会经济、民权价值视角下的泛社会性问题。房地产问题的研究和价值界定,需要放到一个相对深远的时间、空间轴和制度背景下进行科学考量或判定。早在2005年,艾力森基于市场研究数据,曾呼吁要慎重研究和制订适合中国社会条件的住房制度。然而,15年即将过去,楼市早已今非昔比。那么:现今的房价到底是高是低?有怎样的内因和问题?“房住不炒”即房屋的居住属性和投资属性,在中国社会经济背景下的成因和价值表现如何?土地价值在房产价值要素中处在什么地位、发挥着什么作用?其现实性和合理性如何?后端改革----金融抵押制度是否也应该相应的变革?在满足国民基本居住保障前提下,如何科学构建中国社会经济格局下的住房价值体系?基于价值体系的长效机制与制度化的政策设计建议?等等。我们将就这些问题进行实证性专题研究。
城市公园是一种为城市居民提供的,有一定使用功能的白热化的游憩生活境域,是城市的绿色基础设施,作为城市主要的公共开放空间,公园是城市居民健身休闲的主要去处。除了日常休闲健身功能,绿地公园是否具有降温效应?北京的公园分布现状如何?公园对房价有无影响?哪些公园房的居住便利性更高?哪些公园社区的宜居更好?带着以上几个问题,我们分析了北京市473个公园,并以公园为中心,筛选出约1500个直线距离1公里内的小区(公园周边1公里内可供居住的社区,以下统称为“公园房”)加以分析,并且综合居住便利性和成交价格,并最终选出了宜居指数较高的小区。核心发现1. 绿地公园具有明显的降温效应2. 5成公园聚集在城六区3. 越靠近市中心的居住便利性指数越高4. 7成的公园房成交均价高于对应商圈均价5. 分析出宜居指数TOP小区进入《楼市好声音》节目回放:如何规划发展城市绿色家园?      艾力森观点:在给住宅小区贴的诸多标签中,地铁房,学区房,公园房,始终属于比较火的前三类。从消费者细分角度,它们各有各的适合人群。地铁房是年轻人的最爱,适合上班通勤族,他们工作外的大量时间是在外社交,房子对于他们来说就是一个睡觉的地方。学区房依托附近优质教育资源,过去几年一直是一个火爆的领域,因为划片区入学原则,一个名牌学校附近的老破小,依靠入学指标,也可以卖到每平米10万以上,而且只要算好入学条件中的时间要求,小孩入学后,房子再转手也很快,从这个角度,学区房也是一个长期投资的优选。而我们今天要讨论的公园房,以其宜居特色,无疑适合追求生活品质的人群。公园房相比于过去所谓的低密度高档小区,是一个理念的提升,在人居和谐角度,开发商借景入园,不再追求在一个独立小区里面营造一个关上大门自成一体的私家园林,而是借力周边的公共公园或河道绿化带资源,打造在一个较大活动范围内的公共社区概念。在营销时,频繁使用观景社区、亲水公园、绿色家园、森林里的房子、您家私家花园等概念,极具吸引力。当然,正因为对公共资源的借用,需要小区和周边社区做一个整体协调,如果设计不完善,或者周边配套不到位,也可能会产生一些负面的影响,比如小区业主租户需和周边居民共享休闲空间,部分朝向楼房受广场舞或游乐场声光滋扰,出行被流浪动物或遛狗不牵绳骚扰,公园河道疏于管理蚊蝇滋生,等等。总之,从居住角度来说,公园房是一个优质的选择,不过对一般人来说,买房子是重大家庭消费,购房人一定要多方位考量。
    6月20日,洪文平总经理应零点有数、D3方评估平台及山东大学等主办方邀请参加了在济南市举办的营商环境建设研讨会,并发言。    相对于欧美国家,营商环境指标该如何创新?艾力森中研咨询有限公司总经理洪文平通过对国内外营商环境的分析与比较,指出现阶段国际格局的变化与5G等新技术的运用,让传统营商环境指标改变或降格为不重要指标。提出改进营商环境指标已成必然,创造和维护良好的营商环境的终极目标是实现和满足人民群众对美好生活的向往;强调营商环境优化是未来区域发展的核心驱动力,实现区域高质量发展是创新营商环境指标的重要方法。    当前面临的变化格局:    1,世界百年巨变开始:传统发达国家经济内陷、社会矛盾日益加深的趋势不可避免,主要发展中国家参与世界新秩序的革新力量与传统发达国家利益集团独霸世界的守旧力量之间的争斗将持续下去。全球化秩序将发生重大改变!    2,5G以后的世界生活将开启万物互联新生态,人们的生活、工作形态都将发生深刻改变,现有国家、地区、城市之间的竞争整合将发生新的重组式改变。加上全球化秩序的改变,营商环境要素及指标将发生颠覆性改变。    基于改变和中国实际,洪总认为建设或改善营商环境指标,须有两种指标体系:一种是横向评价型指标,一种是改进型细化指标。横向评价指标用于同行、同城市或地区、国家之间的对比。纵向改进型指标则用于营商管理主体实际工作的改进和提升。两种指标体系交错应用,才能有效发挥作用!    大会还发布了主办方D3方评估平台全国政务大厅测试结果和优秀获奖单位,颁发了奖证。
     近日,有报道称,宝洁将从巴黎泛欧洲证券交易所退市,一时间,这消息炸遍朋友圈。消息进一步证实:宝洁从巴黎泛欧证券交易所(Euronext)退市,原因是:宝洁股票将继续在美国纽交所上市。宝洁进驻中国市场31年,其日化旗下品牌产品几乎占领中国各大城市商超和乡镇小卖部,中国已经是宝洁最大的国外市场。然而,宝洁近几年营收确不如人意,2016财年,宝洁在中国市场的销售增长仅为1%,同时在国际市场,宝洁19营收增长低至0.28%。那么,宝洁增长停滞的原因是什么呢?作为早年曾参与过宝洁市场研究的艾力森总裁洪文平(海平)有如下看法:《营销管理》理论和方法已不适应中国市场,也将不适应全球市场,《营销管理》思维和方法亟待改进。    第一,互联网条件下的市场渠道已发生根本性改变。过去那种百货与商超的日用品经销渠道,已经被快速增长的电商和快递这样的新兴互联网渠道排挤到一个很小的空间,然而大多数国际大公司,还没有真正认识到市场渠道的改变,没有重视和使用互联网条件下的新兴渠道,迷信与沃尔玛等大企业长期的合作,而沃尔玛这样的大型超市也已进入关店的周期。    第二,新一代消费者已远离传统媒体,广告无法触达受众。宝洁等企业过去的市场营销和广告策略,可谓是科学而严谨,特别是其电视广告,非常专业和精准。然而,在智能手机流行的时代,更加鲜活的新一代消费者已经被多元化的互联网媒体所融合,而以年轻消费者为目标的宝洁广告,却实际在对牛弹琴,偏离市场。    第三,品牌理论和概念需要颠覆性革新或改进。不仅仅是宝洁,很多过去的大品牌、老品牌,都已经被互联网远远的甩在了老后方。互联网就行一个新生的地球,十几、二十的年轻人正纷纷向这个新的星球汇聚,一切规则、行为都将由年轻人主宰,而坚持曾经的优良不思改变的传统品牌,就自然成了“妈妈的牌子”,没有新品,上一辈专用,品牌形象低端化,相对于新生代失去满足价值。    第四,市场研究的对象和方法体系急需改变!宝洁不仅是中国市场研究界的老师,而且是标杆性的裁判。但是,过于苛刻的老师往往容易衰老!进入互联网时代的中国,90后、00后是去中心化、去权威化的思维模式,主流媒体的明星代言、电视广告等塑造方式失效,高高在上、一味说教式的品牌教育更于时代脱节。这就到了市场研究的问题。如何适应新的消费者心理、消费形态和传播方式,重构自己的市场营销体系,实现品牌、产品、渠道与消费者的迭代同步,是宝洁等传统品牌尽快改进市场研究方法体系,实现市场管理的革新、改革的关键!
    为响应国家有关要求,促进我国社会管理和公共服务标准化水平,于2019年2月27日至3月1日,我司李锦、文均、秦艳红、郑雪云等前往福州,参加了由中国标准化研究院组织的“社会管理和公共服务标准化实务培训班”,以进一步提升我公司第三方评估咨询服务能力。 本次培训汇集了承担社会管理、提供公共服务的政府部门、组织机构、企事业单位、科研院所等标准化相关工作人员和社会管理、公共服务第三方评估机构工作人员。共同学习社会管理和公共服务综合标准化试点工作的相关政策,掌握标准体系构建、标准编写和制定程序等方面的知识和实务技能,了解第三方评估工作情况,促进提升试点项目建设水平。 培训第一天,由中国标准化研究院高级工程师张敬娟主讲《标准制修订实务》。内容包括国家、团体、企业标准制定程序解析和标准编写方法及案例。 中国标准化研究院高级工程师张敬娟 培训第二天,由中国标准化专家委员会委员蒋顺祥主讲《服务业、社会管理和公共服务标准化理论实践》。内容包括国内外标准化现状,标准化试点背景与政策解读,标准体系构建理论、方法与案例,标准化试点的筹备、实施与验收及案例分享。 中国标准化专家委员会委员蒋顺祥 培训第三天,由D3方评估平台王慧萍总经理主讲《第三方评估实践》。内容包括政府服务热线第三方测评案例,政务大厅服务第三方评估案例,市容环境第三方测评案例。 D3方评估平台王慧萍总经理 经过三天的培训,公司人员对社会管理和公共服务评估工作中的标准体系构建、标准编写、程序制定和第三方评估等知识技能均掌握较好,为日后提供更高质量的咨询服务奠定了坚实的基础。       本培训基于国家标准委会同26部委共同印发《社会管理和公共服务标准化发展规划(2017-2020年)》(国标委服务联[2017]129号)文件,对全国社会管理和公共服务标准化工作进行的全面部署,以推动社会管理和公共服务标准化工作改革发展。