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卖掉就是赚到--艾力森启动住房价值研究
来源:arc
时间:2019-09-16

进入2019年,几次地方政府放松和取消楼市限购政策的试探,都被国家一一叫停。国家明确申明:不将房地产作为短期刺激经济的手段。“房住不炒”已成为现今政府管控房地产市场的主流思想。今年7月,农地入市,去土地财政化的一项重要前端变革已经开启。可见,楼市长效机制正逐步推进,政策工具将逐步向制度化成型。更有专家指出:现今的楼市,在确保自己有居住房子的情况下,“卖掉就是赚到”!

这难道是真的吗?

20年来,伴随着中国房地产的形成和成长,艾力森经历了上千次房地产项目的专项研究和行业研究。特别是房屋消费指数和全国居住满意度研究,为业界和客户提供了很多专业独到的市场分析和预测,很多结论和观点已为客户创造出巨大的经济价值。如今,艾力森中研已经成为客户市场定位、精准营销决策的制导工具,更是客户维护客户关系、提升产品和服务质量,提高客户满意度、忠诚度,以及推进现场服务规范化的协同服务商。

20年的人居市场研究,我们认为,住房,不是一个简单的经济学名词,也不是一个投资或市场营销名词。它是人的基础性生存空间和必须生活资料。特别是在现代社会条件下,房地产问题,是人类现代社会经济、民权价值视角下的泛社会性问题。房地产问题的研究和价值界定,需要放到一个相对深远的时间、空间轴和制度背景下进行科学考量或判定。

早在2005年,艾力森基于市场研究数据,曾呼吁要慎重研究和制订适合中国社会条件的住房制度。然而,15年即将过去,楼市早已今非昔比。

那么:

现今的房价到底是高是低?有怎样的内因和问题?

房住不炒”即房屋居住属性和投资属性,在中国社会经济背景下的成因和价值表现如何?

土地价值在房产价值要素中处在什么地位、发挥着什么作用?其现实性和合理性如何?

后端改革----金融抵押制度是否也应该相应的变革?

在满足国民基本居住保障前提下,如何科学构建中国社会经济格局下的住房价值体系?

基于价值体系的长效机制与制度化的政策设计建议?等等。

我们将就这些问题进行实证性专题研究。