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如何提升城市宜居指数?艾力森有话说
来源:arc
时间:2019-08-19

城市公园是一种为城市居民提供的,有一定使用功能的白热化的游憩生活境域,是城市的绿色基础设施,作为城市主要的公共开放空间,公园是城市居民健身休闲的主要去处。除了日常休闲健身功能,绿地公园是否具有降温效应?北京的公园分布现状如何?公园对房价有无影响?哪些公园房的居住便利性更高?哪些公园社区的宜居更好?

带着以上几个问题,我们分析了北京市473个公园,并以公园为中心,筛选出约1500个直线距离1公里内的小区(公园周边1公里内可供居住的社区,以下统称为“公园房”)加以分析,并且综合居住便利性和成交价格,并最终选出了宜居指数较高的小区。

核心发现

1. 绿地公园具有明显的降温效应

2. 5成公园聚集在城六区

3. 越靠近市中心的居住便利性指数越高

4. 7成的公园房成交均价高于对应商圈均价

5. 分析出宜居指数TOP小区


进入《楼市好声音》节目回放:如何规划发展城市绿色家园?


      艾力森观点:


在给住宅小区贴的诸多标签中,地铁房,学区房,公园房,始终属于比较火的前三类。从消费者细分角度,它们各有各的适合人群。地铁房是年轻人的最爱,适合上班通勤族,他们工作外的大量时间是在外社交,房子对于他们来说就是一个睡觉的地方。学区房依托附近优质教育资源,过去几年一直是一个火爆的领域,因为划片区入学原则,一个名牌学校附近的老破小,依靠入学指标,也可以卖到每平米10万以上,而且只要算好入学条件中的时间要求,小孩入学后,房子再转手也很快,从这个角度,学区房也是一个长期投资的优选。而我们今天要讨论的公园房,以其宜居特色,无疑适合追求生活品质的人群。

公园房相比于过去所谓的低密度高档小区,是一个理念的提升,在人居和谐角度,开发商借景入园,不再追求在一个独立小区里面营造一个关上大门自成一体的私家园林,而是借力周边的公共公园或河道绿化带资源,打造在一个较大活动范围内的公共社区概念。在营销时,频繁使用观景社区、亲水公园、绿色家园、森林里的房子、您家私家花园等概念,极具吸引力。

当然,正因为对公共资源的借用,需要小区和周边社区做一个整体协调,如果设计不完善,或者周边配套不到位,也可能会产生一些负面的影响,比如小区业主租户需和周边居民共享休闲空间,部分朝向楼房受广场舞或游乐场声光滋扰,出行被流浪动物或遛狗不牵绳骚扰,公园河道疏于管理蚊蝇滋生,等等。

总之,从居住角度来说,公园房是一个优质的选择,不过对一般人来说,买房子是重大家庭消费,购房人一定要多方位考量。

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